学生・労働者向け非居住用宿泊施設の世界市場 | BLITZ Portal イノベーション情報プラットフォーム

学生・労働者向け非居住用宿泊施設の世界市場

Students And Workers Non-residential Accommodation Global Market

学生および労働者用の非居住型宿泊施設とは、一時的な住居やその他の接客サービスを提供するサービスその他の民間宿泊施設を指す。これらの施設は、滞在期間中、主たる住居として利用できる短期または長期の宿泊施設を提供する。学生や労働者の非居住型宿泊施設の主な種類は、学生寮、学外施設、出稼ぎ労働者のキャンプである。学生寮は、寄宿学校、高校、大学生など、大人数に就寝・居住スペースを提供する非住宅建築物を指す。これらは多くの部屋に分かれた大きな建物であることが多く、学生はルームメイトと共同生活を送る。学生や労働者向けの非住宅型宿泊施設は、エコノミー、中級、高級の価格帯で提供され、オンライン予約、直接予約、その他の予約方法を通じて、直販業者や販売業者を通じて販売されている。なお、この市場の見通しは、世界的な貿易関係や関税の急激な変化によって影響を受けている。本レポートは、改訂された予測や定量化された影響分析を含む最新の状況を反映するため、納品前に更新される予定である。報告書の「提言」と「結論」のセクションは、目まぐるしく変化する国際環境に対応する事業体の戦略を示すために更新される予定である。 2025年春、米国の突然の関税引き上げとそれに伴う貿易摩擦は、特に輸入食品・飲料用品、家具、電子機器、厨房機器などの分野で、ホスピタリティ・セクターに深刻な影響を及ぼしている。ホテルやレストランは、輸入ワイン、シーフード、コーヒーメーカー、リネン、スマート家電のコスト上昇に直面しており、その多くは国内での代替品が限られている。厳しい利幅で運営されている低予算・中規模のホスピタリティ・プロバイダーは特に脆弱で、経費管理のためにサービス内容を縮小したり、改装を遅らせたりしているところもある。イベント会場やケータリング・サービスも、輸入された装飾品、照明、AV機器のコスト増による混乱に見舞われている。これに対応するため、業界は食材や調度品の現地調達に目を向け、サプライヤーとの契約を再交渉し、主要なホスピタリティ輸入品の関税緩和を提唱している。学生・労働者向け非住宅宿泊施設の市場規模は、近年急速に拡大している。2024年の147億ドルから2025年には163億ドルへと、年平均成長率（CAGR）11％で拡大する。歴史的期間の成長は、教育就学、経済状況、都市化、政府政策、人口動態の変化に起因している。学生・労働者向け非居住型宿泊施設の市場規模は、今後数年間で急成長が見込まれる。2029年には年平均成長率（CAGR）11%で250億ドルに成長する。予測期間の成長は、オンラインおよびハイブリッド教育方法の採用、リモートワークのトレンド、国際的なモビリティ、持続可能性、ESG、安全衛生規制などに起因すると考えられる。予測期間の主なトレンドには、柔軟な宿泊施設モデル、技術統合、持続可能性の実践、ウェルネスと快適性、カスタマイズとパーソナライゼーションなどがある。今後5年間の成長率11.2％という予測は、前回の予測から0.1％の微減を反映している。この減少は主に米国と他国との間の関税の影響によるものである。関税障壁は、ポーランド／中国から輸入される省スペースのモジュラー家具やランドリーシステムの価格をつり上げ、手頃な価格を低下させることにより、米国の寮のコストを引き上げる可能性がある。また、相互関税や、貿易緊張の高まりと制限による世界経済と貿易への悪影響により、その影響はより広範囲に及ぶだろう。市場は以下のように区分できる：タイプ別寮; 校外施設; 移民労働者キャンプ価格帯別価格帯別：エコノミー; ミッドレンジ; ラグジュアリーチャネル別直販; ディストリビューター予約方法別オンライン予約; 直接予約; その他の予約方法グローバル化により、合弁事業、海外投資、グローバル展開、多国籍企業が高成長地域に施設を設立する道が開かれ、レストラン経営者が世界中の顧客に料理を提供できるようになると予想される。また、グローバル化によって、レストランはエキゾチックな食材を調達しやすくなり、より洗練された幅広い料理を顧客に提供できるようになった。さらに、グローバリゼーションは、レストランにとって潜在的な業者の数を増やし、サプライヤーの交渉力を低下させ、その結果、収益に貢献している。例えば、マクドナルドは多くの国で生産され、世界中にフランチャイズを展開している。マクドナルドは、そのグローバル・ブランドを確保するために、製品やサービスをさまざまな地域に適応させるための投資や支援を行っている。このようなグローバル化の進展は、投資を後押しし、結果として今後の市場を牽引していくだろう。先進国における留学生や労働者の増加は、学生・労働者向け非居住型宿泊施設市場の今後の成長を促進すると予想される。留学生や労働者とは、外国から他国へ留学したり、他国で働いたりする個人を指す。非居住型宿泊施設は、教育機関や職場の近くに手頃な価格で便利かつ柔軟な宿泊オプションを提供することで、留学生や労働者をサポートする上で重要な役割を果たしている。例えば、米国を拠点とする連邦政府機関である米国移民税関捜査局によると、2022年に米国で活動した留学生は136万2157人で、2021年から10％増加した。さらに、アジアが最も多く（959,049人）、留学生人口の70.4％を占めている。さらに、米国の政府機関である労働統計局によると、2023年1月には、外国生まれの労働者が米国の民間労働力人口の18.1％を占め、2021年の17.4％から増加している。したがって、先進国における留学生や労働者の増加が、学生・労働者向け非居住型宿泊施設市場の成長を牽引している。レストランは、メニュー・エンジニアリングとレストラン・レポート戦略を駆使して、顧客の体験と利益を向上させている。前菜、前菜／メインディッシュ、デザート、飲料を別々のメニューにすることで、サーバーは注文に何か追加するよう顧客に求めるタッチポイントを増やすことができる。また、レストラン経営者は、データ主導のアプローチを通じて顧客の嗜好を分析し、レストランが食事の各段階で顧客に適切な選択肢を提供できるようにしている。学生・勤労者向け非住宅市場で事業を展開する大手企業は、同市場での利益を最大化するため、質の高い生活体験の導入に注力する姿勢を強めている。上質な生活体験とは、個人が生活環境で享受する総合的な生活の質や満足度のことである。これには、快適で手入れの行き届いた宿泊施設、必要不可欠なサービスへのアクセス、安全性、コミュニティ意識、日常生活を向上させる設備などの要素が含まれる。例えば、2023年1月、米国を拠点とする投資会社Abrdn plcは、MYSスチューデント・リビングという学生向け宿泊施設プラットフォーム（PBSA）を立ち上げた。このプラットフォームは、増加する大学生に対応すると同時に、英国および欧州における学生用住宅の不足に対処することを目的としている。MYSスチューデント・リビングは、学生に質の高い居住体験を提供し、大学のニーズを満たすPBSA資産を開発・運営することを意図している。同社のPBSA物件は、持続可能性と福利厚生に重点を置き、エネルギー効率の高い技術、緑地、学生の学業や社会的成功をサポートする設備を特徴とする。グレイスター・リアル・エステート・パートナーズ、GSA グループ、キャンパス・リビング・ヴィラージュ、スケープ・スチューデント・リビング、キャンパス・アドバンテージ、キャンパス・クレスト・コミュニティーズ、キャンパス・スイーツ、キャンパスワークス・デベロップメント、キャップストーン・オンキャンパス・マネジメント、コリアーズ・インターナショナル、コルビアス・グループLLC、ハリソン・ストリート・リアル・エステート・キャピタル、インランド・アメリカン・コミュニティーズ・グループ、ランドマーク・プロパティーズ、リンカーン・プロパティーズ・カンパニー、ピーク・キャンパス、ピアース・エデュケーション・プロパティーズ、サービタスLLC、サイオン・グループ、トリニタス・ベンチャーズ、ユニバーシティ・スチューデント・リビングなどがある。 2024年の学生・労働者向け非居住型宿泊施設市場では、西ヨーロッパが最大地域であった。北米は世界の学生・労働者向け非居住型宿泊施設市場で2番目に大きい地域であった。本レポートの対象地域は、アジア太平洋、西欧、東欧、北米、南米、中東、アフリカである。学生・労働者向け非居住型宿泊施設市場レポートの対象国は、オーストラリア、中国、インド、インドネシア、日本、韓国、バングラデシュ、タイ、ベトナム、マレーシア、シンガポール、フィリピン、香港、ニュージーランド、米国、カナダ、メキシコ、ブラジル、チリ、アルゼンチン、コロンビア、ペルー、フランス、ドイツ、英国、オーストリア、ベルギー、デンマーク、フィンランド、アイルランド、イタリア、オランダ、ノルウェー、ポルトガル、スペイン、スウェーデン、スイス、ロシア、チェコ共和国、ポーランド、ルーマニア、ウクライナ、サウジアラビア、イスラエル、イラン、トルコ、UAE、エジプト、ナイジェリア、南アフリカです。

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